北京王府井73万平五星级酒店出售

  地上物/设施 : 给水,排水,通电,通路,通讯,通暖气,通天燃气或煤气,场地平整,房屋

  周边配套 : 机场,铁路,轻轨地铁,高速,公路,公交站,超市,菜市场,学校,商场,医院

  天伦王朝酒店开业于1990年，2008年翻修后再次开业，被国家旅游局评定为五星级酒店，共拥有395间客房，其中有15间套房，并拥有久负盛名的亚太地区最大的中庭广场——王朝广场，酒店还拥有总面积达3500平方米的会议和活动场地，配备有先进的会议设施。酒店还配置有康乐中心，设有健身房、室内泳池及300平米配备专业塑胶场地的阳光网球场，以及专业按摩师的美容沙龙，高端SPA品牌水疗。

  天伦松鹤大饭店为四星级酒店，拥有308间客房和套房，并拥有1个大宴会厅和3个多功能会议室，最多容纳400人活动。酒店配置有健身房、桑拿和专业按摩。

  天伦酒店是北京唯一一家百分之百私人股权的酒店企业，地块使用面积共约14000平方米（其中：天伦王朝8048.23平方米，天伦松鹤5099.73平方米），总建筑面积约为73300平方米（其中：天伦王朝49977.62平方米，天伦松鹤23327.30平方米）。两座酒店的工商登记有效时间至2026年，土地使用终止时间均为2046年。项目出售价：CNY肆拾贰亿元，另加居间费3%。

  5、经营状态：天伦酒店凭借多年的品牌打造和维护，深受国内外游客的青睐，特别是2008年北京奥运会接待中的完美服务，跻身中国十大高端酒店之一，目前天伦王朝入住率达70%以上，天伦松鹤入住率达97%。

  6、财务状况：优等财务背景，债务良好，天伦松鹤现在尚有华夏银行3亿多人民币的贷款（或可承接原有极优惠利率的银行贷款）。资产管理健全清楚，无不良财务。

  1、由项目持有人出具本商业计划书，内容涵盖：项目介绍、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、项目授权书等相关基础资料。

  2、项目购买方有意向购买时，须出具购买方的有关的资料：资金证明、企业简介及基础资料、约2亿左右的保证金（由第三方银行监管的账户，金额可商榷），以及签订保密协议和备忘录（或协议），约定驻场调查时间范围，和项目持有方提供所有所需的酒店企业资料（如财务报表等）。

  3、驻场调查结束后，如买卖双方没有达成购买合同，保证金将在20个工作日内全数退还。

  4、双方如达成购买意向或合同，保证金将融入购买金额，双方按照商榷后的购买合同执行。

  天伦王朝酒店和天伦松鹤大饭店相距100米，同属王府井大商区，西邻故宫、、金融街，东靠金宝街、CBD大商区，南依始建于两个多世纪以前的王府井天主教堂，以及王府井步行商业街，周边有世纪大厦、皇冠假日酒店、中科大厦、华侨大厦、华尔道夫酒店、诺富特和平宾馆等，自然形成酒店群组。天伦酒店作为王府井城市综合体中的一员，有着得天独厚的区位优势和潜在客户群体开发的优势。

  天伦王朝为五星级酒店，时尚豪华，走高端路线；天伦松鹤为四星级酒店，简洁豪华，走亲民路线。两座酒店同属一主，各定位一个花钱的那群人，相得益彰，这为同一品牌的打造和提高市场占有率，提供了不可估量的价值。

  酒店行业作为我国第三产业的支柱产业之一，一直为社会的发展和人民生活的需求发挥着重要的作用，更是经济体中的一个试金石。据STR2015年统计，未来五年中高端酒店新增客房23万间，预测酒店出租率持续下滑，2016年将出现波谷。供求失衡，地产泡沫，固然会对酒店行业造成一定的影响，但是完全依赖某些潜在规则所制造的利益链，这才是酒店行业进入寒冷季的最终的原因。如何改变这种现状，争取自救，成为业内刻不容缓的课题。

  我们能够应用轻资产战略模式，实现智力资本的运作，以天伦酒店作为平台，形成一个新型的酒店营销航母。以下我们对这一战略进行解析：

  根据美国斯坦福研究机构调研数据，预测2017年全球医疗旅游的收入规模将达到6785亿美元，是整个旅游业增速的两倍，收入将占世界旅游总收入的16%，预计到2025年将会攀升到3万亿美元的收益。据VISA与牛津经济研究院所做的一份调查，2016年泰国与新加坡、韩国一同跻身亚洲医疗旅游国家前列。

  2020年世界休闲大会将在中国·北京·平谷举办，这给了我们向世界推广中国医疗旅游、中国文化旅游等一系列的主题旅游服务产品提供了一个契机。

  随着十三五规划的推进，“健康中国”概念已经提升到国家战略层面，健康成了人们永恒的话题，并将财富第五波——保健革命推向高潮，这也将为医疗旅游、保健旅游奠定了政策基础。

  综上所述，酒店营销不是单一产品的推销，而是利用酒店这个海纳百川的平台，横向联合跨领域资源，垂直联合业内资源，形成产业化的产品聚集，才能完成自己的利益链。

  1、立足天伦酒店的硬件优势，引进北京具有国际水平的健康管理医院、养生产业协会等相关单位形成战略合作，全面推广高端企业家健康管理体系和医疗旅游产品。

  2、利用天伦酒店的闲置空间，改造成“养生堂”，即联合保健品、营养品的厂家、直销商打造TOP10展售厅。

  4、立足于天伦酒店的品牌，定期举办关乎健康、保健、文化等活动、论坛、沙龙，变被动等待为主动出击。

  1、地产优惠：两座酒店出售价为42亿元人民币，总建筑面积为73300平方米，约为57000元/㎡，依据市场调查，王府井大商区周边的地产均价为13万元/㎡左右。因此从单纯购买酒店来讲，是一个绝佳的投资机会。

  2、经营效益：天伦王朝入住率按70%计算，395间客房，按均价1000元/间/天（套房不另计算），年收入约9950万元；天伦松鹤入住率为97%，308间客房，按均价900元/间/天（套房不另计算），年收入约9670万元；天伦酒店总计年营收约1.96亿元。另外的收入包含餐饮、娱乐等。

  3、效益分析：随着天伦酒店品牌升级，管理上更加严谨规范，以及其他项目、活动的引进，将会在经济效益上提高15%以上，天伦王朝入住率提高20%以上。

  本项目主要风险在于一次性投资数额较大，但是运用轻资产运营模式将一座酒店出售，并联手形成战略合作，将会大幅度的降低风险，提高还款速度。

  至于土地产权租赁有效至2046年问题，中国政府现有政策规定，土地使用年数的限制到期是将再续签的，目标是要以让中国首都更进步、更发展，朝世界一流首都的目标前进。

  综上调研、分析，本项目依托优越的地理位置与品牌效应，以及极其优惠的地产价位，能够很好的满足财团或个人的投资，能够在2016年酒店行业低谷之后依然独占鳌头，对中国的经济发展发挥作用。