城市“黄金十字”繁华都市、公园绿洲！

  近期，有部分读者留言提到关于资产配置的问题，一方面涉及到关于手中房产的买卖、置换问题，另一方面主要从资产保值、增值的角度来进行资产配置。那么，如何让手中的资产能够有效抵御通胀，且能在未来的二手房市场之间的竞争中具备较强优势，不至于出现资产缩水的情况。作者觉得，大家必须要本着一个原则，那是通过买卖、置换，最终实现房产价值的提升，说白了，就是剔除不良资产，置换为高价值资产，这样才可以达到资产增值的目的。

  那么，什么样的房产算高价值？作者觉得有几个方面，其一，此类房产一定要具备极强的稀缺性，因为稀缺就从另一方面代表着价值，意味着供不应求；其二，此类房产一定是进阶型产品，在未来5-10年内仍旧能满足绝大部分人改善的需求；其三，此类房产往往占据了城市最核心的地段，享受着市中心的高端资源。

  纵观沈阳各大区域，能够很好的满足以上三点的板块屈指可数，首当其冲的当属“金廊”、“银带”。在沈阳发布的《国土空间总体设计》中提到，关于优化中心城区空间结构方面，形成“一主三副、一河两岸、一廊两轴”的总体发展趋势。其中，“一河两岸”已经提及多年，目前也是城市“银带”核心发展区，集中承载国际交往和商业活动等功能，实现城市内河两岸的协调发展，强化绿化生态、特色景观、文化旅游和高端服务等核心功能；“两轴”分为纵向的“城市综合发展轴”和横向的“历史背景和文化印记轴”，而沈阳的“金廊”经济带就是“城市综合发展轴”的中段最核心部分。

  提到沈阳“金廊”，想必大家都很熟悉了，广义的金廊沿线指沈阳纵向中轴线的道义南大街---黄河大街---北陵大街---青年大街，全长25.3公里，纵贯沈阳沈北、于洪、皇姑、和平、沈河、浑南六大市辖区。而从严格意义上讲，目前真正可以叫做金廊绝版地段的，作者觉得就是北起北陵公园，南至浑河这一段核心区域。“金廊”沿线作为城市中央的都市走廊、核心CBD商务集群，聚集了城市最为高端的核心配套资源，吸引了全国乃至全球品牌房企的进驻，其价值也一直位于沈阳市的顶端。

  交通方面：作为城市中轴核心，交通自然很方便快捷，地铁2号线纵穿金廊，而且，从目前沈阳已经开通的4条地铁线路来看，全部在“金廊”沿线设置了中转站，形成了地铁网布局；另外，密集的交通网络布局可驱车快速通达城市各个区域。

  商圈配套：北站CBD、市府、南金廊-五里河等大型商圈遍布“金廊”沿线。华润万象城、新世界K11、嘉里城、市府恒隆广场等高端购物中心；华润大厦、嘉里中心企业广场、北方传媒大厦、新地中心、卓越大厦等甲级写字楼；皇朝万鑫、香格里拉酒店、华润君悦酒店等五星级酒店。

  教育资源：“金廊”沿线坐拥沈河区、和平、皇姑等三大教育资源大区，聚集了城市级的重点教育资源，如省实验小学、岐山一校、文艺二小、文化路小学、七中等。

  医疗资源：沿线坐拥盛京医院（南湖院区）、陆军总院、第七人民医院、辽宁中医等大型三甲综合医院。

  城市公园：北陵公园、青年公园、五里河公园、科普公园等大型城市绿肺遍布区域，为繁华的商业街头增添了一丝浓浓的绿意。

  从城市房地产的发展历史来看，但凡与浑河水系相关的区域及板块，都拥有着较为清晰的开发逻辑及较好的发展前途。从早期的五里河板块、中期的长白岛板块、三好板块到近期的东湖板块、曹仲板块、白沙岛板块等，无一不见证了城市“银带”的价值呈现。

  另外，浑河“银带”作为沈阳市最大规模的景观水系，其沿线打造了多个滨河绿化公园，例如，沈水湾公园、五里河公园、长白岛公园、长青公园等，每到周末，都有众多市民驱车前往，可见大家对于大自然的美好向往。

  从国际到国内，每一座城市的中心，皆代表着这座城市的名片。从世界的中心美国曼哈顿到国际最大的外汇市场伦敦金融城；从拥有五千多家贸易公司、国内资本最密集的CBD-上海陆家嘴，再到擎动沈阳发展的“金廊”、“银带”中心，每一处皆为城市最繁华的地段，城市精英圈层的领地。

  如果说“金廊”可享都市繁华，那么“银带”则是城市绿洲，二者作为城市的主脉络，交叉于五里河，形成“黄金十字”，也代表了沈阳的价值天花板。置业于此，不仅可享受城市核心区的高端配套资源，更可享受浑河景观带来的生态宜居。

  从资产配置的角度来说，我们不仅要对抗时间周期带来的房产贬值，更要对抗通胀带来的资金缩水。房产作为相对保值、增值的产品，应当作为每一个人资产配置的首选，尤其是选择购置优质房产，放弃劣质房产，将资金主动权掌握在自己手中。那么， 未来一旦需要快速变现，优质房产无论从变现概率，还是溢价能力，都具备较强的优势。